3、2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的LPR定價的浮動利率貸款，調整后的利率按全國首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20BP執(zhí)行，如貸款利率低于LPR-20BP則不調整。

　�。ǘ�）固定利率和人行基準利率貸款

　　當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸先按照央行通告［2019］第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按照存量房貸利率調整。若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準利率定價，則本次不調整。

　�。ㄈ�）不良類貸款

　　不良個人住房貸款暫不進行利率調整，待客戶歸還拖欠本錢及利息、貸款狀態(tài)恢復正常后，再進行存量房貸利率調整。

　　2023年湖南銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR若下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，若LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關口。