用戶具體情況：

　　我目前的狀況是：我在上海，女，32歲，單身，目前有一套價值50萬的一居室房子和一套價值60萬的二居室房子，稅后年薪6萬，無存款，負(fù)債10萬， 有社保和公積金。有一份商業(yè)保險，每月定投900元的基金。父母退休有保障。我希望進一步進行有效的理財方式，能在兩年內(nèi)還清欠債和加強我的退休養(yǎng)老保 障。我考慮出租或賣掉一居室的房子，請問是出租好還是賣掉好呢如果賣掉的話，這筆錢我該進行如何理財謝謝！

　　專家：

　　您好，根據(jù)您的資料，單身，家庭總資產(chǎn)中，實物資產(chǎn)包括兩套房產(chǎn)，預(yù)計占總資產(chǎn)95％以上，家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)失衡，無存款，若面臨意外等情況，無應(yīng)急備用金，財務(wù)不安全。理財建議：

　　1、現(xiàn)金管理：建立應(yīng)急備用金，可適當(dāng)降低定投的金額，每月結(jié)余以活期和貨幣市場基金的方式，積累應(yīng)急備用金，夠3~6個月生活開支。

　　2、投資方面：制定還款計劃，每月結(jié)余可定投貨幣基金、保守配置基金，積累金融資產(chǎn)，為還款作準(zhǔn)備。

　　3、關(guān)于房產(chǎn)：先出租一套，房租收益使您多一份收入，可提取公積金用于還債；若您熟悉房產(chǎn)投資，房租收益能提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，可長期定投ETF指數(shù)基 金，積累養(yǎng)老金。若您出售一套房產(chǎn)，用于金融理財產(chǎn)品投資，特點是短期波動較大，不如房產(chǎn)穩(wěn)定。是租是售根據(jù)您的投資偏好和房產(chǎn)的具體情況而定。

　　4、風(fēng)險管理：在社保基礎(chǔ)上，完善意外、終身壽險、住院醫(yī)療補貼類及商業(yè)養(yǎng)老險等，充足的保障使自己活得安心、無心理壓力。