商業(yè)地產(chǎn)概念股
商業(yè)地產(chǎn)主要分為純開(kāi)發(fā)模式、開(kāi)發(fā)+持有模式和全部持有模式。
1、純開(kāi)發(fā)模式
純開(kāi)發(fā)模式是以出售為主,A股商業(yè)地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)收入來(lái)源以出售為主,這些公司表現(xiàn)為投資資金的轉(zhuǎn)向帶動(dòng)業(yè)績(jī)加速,并且資金能夠及時(shí)回流,避免資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn),如魯商置業(yè)(600223)、世茂股份(600823)、金融街(000402)等。
2、全部持有模式
持有型物業(yè)價(jià)值能夠增大公司的重估凈資產(chǎn),但由于租金收入短期增長(zhǎng)空間不大,不能獲取高溢價(jià)。如:中國(guó)國(guó)貿(mào)(600007)、陸家嘴(600663)、成城股份(600247)、中儲(chǔ)股份(600787)等。
3、開(kāi)發(fā)+持有模式
開(kāi)發(fā)+持有模式最典型的業(yè)態(tài)即“城市綜合體”,一般包括酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)、公寓和住宅幾種業(yè)態(tài),公司可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況調(diào)整出售、出租和自持比例。陽(yáng)光股份副總經(jīng)理?xiàng)顚幭虮究f(shuō)道:“商業(yè)、酒店式公寓、寫(xiě)字樓可以自持經(jīng)營(yíng),維持穩(wěn)定的現(xiàn)金流;住宅可以銷(xiāo)售回籠資金緩解資金壓力。因此,城市綜合體與單一業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相比具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力!
面對(duì)如此有前景的模式,自然很多新進(jìn)入者加入,如:萬(wàn)通地產(chǎn)(600246)、魯商置業(yè)(600223)、中茵股份(600745)、深國(guó)商(000056)、世茂股份(600823)、嘉凱城(000918)、銀座股份(600858)、陽(yáng)光股份(000608)等。
世茂股份(600823),公司60%~70%的項(xiàng)目用于出售,保證資金充裕和收入增長(zhǎng),30%~40%的項(xiàng)目用于出租和自營(yíng),形成穩(wěn)定的現(xiàn)金流,同時(shí)享受公司物業(yè)升值帶來(lái)的好處;嘉凱城(000918),“城市綜合體”業(yè)務(wù)占主營(yíng)業(yè)務(wù)4成,2011年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的占比將大大提升,其中具有代表性的蘇綸場(chǎng)和東方紅街項(xiàng)目將分別竣工5萬(wàn)平米和6萬(wàn)平米左右;魯商置業(yè)(600223),2010年下半年頻頻出手大型的商住項(xiàng)目,與銀座商城和銀座股份合作解決了商業(yè)部分的運(yùn)營(yíng),并整合大股東在百貨、超市、旅游、酒店、教育等方面的資源,在二三線(xiàn)城市發(fā)展城市綜合體。
四、商業(yè)地產(chǎn)概念股重點(diǎn)上市公司
1、深國(guó)商(000056)2、成城股份(600247) 3、中儲(chǔ)股份(600787)
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